O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento fundamental no âmbito do mercado imobiliário, utilizado em diversas situações que demandam uma avaliação precisa e confiável do valor de um bem imóvel. Seja para processos judiciais, partilhas, revisão de impostos ou outras finalidades, contar com a expertise de um profissional qualificado é essencial para garantir uma avaliação justa e precisa.

No contexto brasileiro, o Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) é a entidade responsável por regulamentar e credenciar os profissionais que atuam nessa área. Estar registrado no CNAI é um indicativo da qualificação e comprometimento do profissional com as boas práticas e padrões éticos da avaliação imobiliária.

Um exemplo de profissional gabaritado que atua nesse campo é Marcos Gomes, diretor da MG Imóveis.
Com uma vasta experiência e reconhecimento no mercado, é reconhecido por sua competência e comprometimento em fornecer avaliações precisas e confiáveis.

Ao desenvolver um trabalho para determinar o valor real de mercado de um imóvel, é utilizado uma série de metodologias e ferramentas para obter uma avaliação precisa. Isso envolve análises detalhadas do mercado imobiliário local, considerando aspectos como localização, características do imóvel, condições econômicas e tendências de mercado.

Além disso, há de ter a ciência da importância de seguir as normas e diretrizes estabelecidas pelo CNAI para garantir a qualidade e a credibilidade de seu trabalho. Isso inclui a utilização de metodologias reconhecidas e a transparência na apresentação dos dados e conclusões do parecer técnico.

No contexto de processos judiciais, por exemplo, um PTAM bem elaborado deve fornecer informações fundamentais para embasar decisões judiciais relacionadas a questões como: partilha de bens, desapropriações ou disputas contratuais. A expertise e imparcialidade são valiosas para garantir que as avaliações sejam justas e equitativas para todas as partes envolvidas.

Além disso, o trabalho desenvolvido também pode ter impacto em questões fiscais, como a redução do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), fornecendo uma base sólida para contestar avaliações fiscais injustas ou imprecisas.

Finalizando, cabe salientar que o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica desempenha um papel crucial em diversas situações que demandam uma avaliação precisa do valor de um imóvel. Contar com profissionais qualificados e registrados no CNAI, como Marcos Gomes, é fundamental para garantir a qualidade e a credibilidade dessas avaliações, proporcionando segurança e confiança para todas as partes envolvidas.